«Ъ»: в России начнут продавать квартиры с жильцами

Одним из последствий ипотечного бума в России может стать продажа банками квартир, которые еще не покинули прежние жильцы. О новой тенденции сообщает « Коммерсантъ » со ссылкой на аналитиков сети агентств недвижимости Century 21. По прогнозам аналитиков, к 2021 году проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами, выставленные на продажу банками, могут составить 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы.

Уже сейчас, по их данным, эти предложения формируют 2% рынка (по данным «Инком-недвижимости» — 18,9 тыс лотов в Москве в январе 2019 года). «Раньше они (банки — прим. ред.) старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами практически не существовало», — пояснил коммерческий директор Century 21 Игорь Бабкин. Директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома указал, что изъятые банками квартиры на рынке стали появляться на фоне ипотечного бума. Эксперты поясняют, что сейчас банки добиваются взыскания имущества через суд, а после удовлетворения иска квартира передается для реализации в уполномоченную фирму. Однако часто продать квартиру с торгов не удается, и тогда ее передают на баланс банка. Таким образом, кредитная организация сможет продать ее самостоятельно. В Century 21 указывают: в таком случае кредитор в целях экономии времени продает жилье, не дожидаясь выселения собственников и снятия их с регистрационного учета. «Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет проводить уже новый владелец», — подтвердил руководитель департамента розничного взыскания ВТБ. Собеседники «Ъ» в банках отмечают, что продавать квартиры с жильцами кредитным организациям приходится со скидкой, которая в отдельных случаях составляет до 20−30%. Напомним, ранее сообщалось, что в 2018 году россияне взяли рекордное количество кредитов: сумма долга к февралю 2019 года составила 14,86 трлн рублей. До этого аналитики департамента исследований и прогнозирования Центробанка предупредили о риске возникновения «ипотечного пузыря». В НБКИ подсчитали : в Татарстане рекомендованный доход для погашения кредита за год вырос на 9,1% с 53,5 тыс. рублей до 62,5 тыс. рублей. Для сравнения: в марте 2018 года этот показатель составлял 53,4 тыс. рублей, а в октябре — 57,8 тыс. рублей.